まずは契約書類一式と当日の説明資料を確認し、収支シミュレーションの前提条件が妥当かをチェックしました。 そのうえで、保有した場合と見送った場合の家計影響を見える化し、必要に応じて宅建士と弁護士の視点で手続き面の整理も行い、無理のない判断ができるようサポートしました。

サブリース契約と収支の内訳を精査し、家賃の根拠、手数料条件、解約時のリスクを整理しました。
そのうえで、管理会社の見直し、家賃設定の再構築、売却時の損失を最小化する手順まで含めて、家計全体の資金計画とセットで意思決定を支援しました。

まずは購入時の資料と賃貸状況を確認し、家賃の妥当性、費用の過不足、売却時に必要な手出し額の目安を見える化しました。
そのうえで、保有継続の改善策と、売却する場合の段取りを並行で検討し、無理のない着地点を一緒に作っていきました。

まずはじっくり今までの経緯と現在の状況を確認させて頂き、アルヒフラット35被害者同盟にもお繋ぎしました。
被害者同盟にも加入され、現在、問題解決に向けて被害者同盟。、被害弁護団、JKASと共に積極的に活動されております。

今は不動産バブル期であり、残債とトントンぐらいであれば売却できる可能性があると判断しました。その事実を客観的根拠に基づき被害者に伝え、被害者は売却を決意。
残債以上で売却するには、空家にして売却活動をする必要がありましたので賃借人の方の立ち退き交渉を行い、立ち退きについてご了承いただきました。
そして、賃料滞納をしていたサブリース会社に対し、それを理由に契約解除を求める書面を送る手続きを行いました。
賃借人は立ち退きました。しかし、その立ち退き時に例のサブリース会社が現れて部屋の鍵を賃借人から強引に奪い取り、持って帰ってしまいました。
それからしばらく鍵を開けることも出来ずに売却も賃貸もできない状況でした。そして「占有移転禁止の仮処分」を申請して、ようやく執行官が現場に来られて鍵を開けて頂くことが出来、内覧ができるような状態にまでなりました。
悪質な業者からお客様を守るため、引き続きサポートしてまいります。