- 節税できると不動産投資を進められた...
- 空室が出ても家賃永久保証があると言われサブリース契約をした
- 不動産投資物件購入時に不正に住宅ローンを組んでおり、銀行から一括返済を迫られている
- メリットばかりを聞いて契約したが、本当に大丈夫か不安...
不動産投資詐欺の主な手口
- 1.手付金詐欺
- 不動産会社に手付金を支払った直後、業者が音信不通になってしまう手口です。
手付金を支払った時点ではまだ物件を取得できていないため、手付金を取り戻すことができない上、物件も取得できないといったケースが多いです。
- 2.入居状況詐欺
- 実際は空室が目立つ物件なのに、サクラを雇って入居率を高くみせかけ、収益能力があるように偽装する詐欺の手口です。
- 3.デート商法詐欺
- 婚活パーティーやマッチングアプリなどで知り合った相手の恋愛感情を利用し、不動産投資を勧める手口です。
- 4.サブリース詐欺
- 家賃を半永久的に保証すると言われ契約をする手口です。サブリース自体は詐欺ではありませんが、当初設定した家賃が半永久的に保証されることはなく、賃料更新時に賃料を安く見直す契約
に変更されてしまいます。
実際にあった相談例
JKASでは不動産投資についてのご相談を承っており、常にご依頼人の方にとってベストな解決法をご提案しております。
マッチングアプリで知り合った男性から不動産投資を勧められた
都内で働く看護師の女性からのご相談です。
マッチングアプリで知り合った好みの男性から、不動産投資をしていると聞き「将来のために不動産投資をした方が良い」と私にも勧めてきました。
その男性から不動産会社を紹介してもらい、投資不動産を3件総額9,700万円で購入しました。
その内一つが住宅ローン(フラット35)で組まれており、一括返済請求を受けています。新しくできた彼氏にも話せず困って相談に来られました。
JKAS国分寺窓口対応
まずはじっくり今までの経緯と現在の状況を確認させて頂き、アルヒフラット35被害者同盟にもお繋ぎしました。
被害者同盟にも加入され、現在、問題解決に向けて被害者同盟。、被害弁護団、JKASと共に積極的に活動されております。
購入した投資物件3件の内1つが住宅ローンで組まれていた
Fさんは、友人の紹介で知り合った不動産業者から、投資物件を3件購入しました。
その内1件が住宅ローンで組まれており、銀行から公共料金の請求書等、居住している事を確認できるエビデンスを求められています。さらに問題はそれだけではなく、サブリース会社からの賃料入金もストップしたため、6ヶ月間滞納されていました。
JKAS国分寺窓口対応
今は不動産バブル期であり、残債とトントンぐらいであれば売却できる可能性があると判断しました。その事実を客観的根拠に基づき被害者に伝え、被害者は売却を決意。
残債以上で売却するには、空家にして売却活動をする必要がありましたので賃借人の方の立ち退き交渉を行い、立ち退きについてご了承いただきました。
そして、賃料滞納をしていたサブリース会社に対し、それを理由に契約解除を求める書面を送る手続きを行いました。
賃借人は立ち退きました。しかし、その立ち退き時に例のサブリース会社が現れて部屋の鍵を賃借人から強引に奪い取り、持って帰ってしまいました。
それからしばらく鍵を開けることも出来ずに売却も賃貸もできない状況でした。そして「占有移転禁止の仮処分」を申請して、ようやく執行官が現場に来られて鍵を開けて頂くことが出来、内覧ができるような状態にまでなりました。
悪質な業者からお客様を守るため、引き続きサポートしてまいります。
問題解決例
不動産会社に騙され、不動産投資で大赤字を出してしまっている
デート商法で投資用マンションをフラット35で購入してしまった
銀行に不正な不動産投資として一括返済を求められている
不動産投資詐欺にあった物件を売却したいが、ローン残高が売却額を上回ってしまう
売却価格が残債を超えない場合でも売却する方法を模索します
その他 解決方法は、相談者の状況に応じて様々です。
JKASではまず相談者とのヒアリングを重視し、
そしてその状況に応じた解決方法をご提案します。
料金について
- 相談は無料です。ご安心してお問合せください。
- 弁護士への相談料が発生する場合は、事前にお見積りします。
- 物件の売却が成立した場合は、仲介手数料がかかります。
悩んでいるのはあなただけではありません。
不安を感じたら、
ためらわず まずは
ご相談ください。
JKASのお約束
我々JKASは
不動産投資詐欺被害に
遭われた方に寄り添い
問題解決まで最善を尽くしますJKAS(ジェイカス)とは...
「お客様の立場に立ったお客様ファーストの精神で、日本中のしあわせ家族を応援する」
その思いに賛同する全国の不動産屋さんネットワークです。
利益だけを追求するのではなく、生活者の皆様が安心して利用できる
不動産業界にしていきたいという思いから、
住生活全般におけるトラブル支援団体として日々活動しています。
日常生活の中での困りごとや不安を抱えている方々に寄り添い、
解決へと導くサポートをして、しあわせ家族を応援していきます。
活動実績
大阪・梅田で不動産投資トラブル「救済」無料セミナーを 9月9日に開催しました2023.09.11
2023年9月9日(土)に大阪梅田で、不動産投資トラブルで困っている方を対象に無料セミナーを開催しました。 福岡・博多で不動産投資トラブル「救済」無料セミナーを 7月1日に開催しました2023.07.03
2023年7月1日(土)に福岡市で、不動産投資トラブルで困っている方を対象に無料セミナーを開催しました。 ABEMA Prime(アベプラ) に出演しました 2022.10.27
「不動産投資のリスクとメリット」のテーマで、社団法人「JKAS」の中村悠樹氏がABEMA Prime(アベプラ)出演しました。
不動産投資についてのリスクや不正等についてコメント致しました。 クローズアップ現代で放送されました 2022.05.25
5月24日放送 クローズアップ現代「不正ローンで広がる借金投資」
住宅ローントラブル支援団体として、JKASの相談窓口に相談に来られたお客様との様子をクローズアップされました。 FRIDAYに掲載されました 2022.03.11
FRIDAYに「アルヒフラット35被害者同盟」について掲載されました。
住宅ローン「フラット35」を利用した人々の間で返済を巡るトラブルが発生しています。
2月2日に記者会見にて「アルヒフラット35被害者同盟」の結成を発表し、JKASもトラブルを抱える相談者様の窓口として本件にご協力しています。
同盟のメンバーは20~30代と若く年収は400~500万円、女性も多く、平均して3,500万円を借り入れて物件を購入し返済を迫られたことで生活が困窮している状況です。 TBS NEWSに取り上げていただきました 2022.02.04
2月2日の記者発表会についてTBS NEWSで取り上げていただきました。
JKAS代表の西上と国分寺相談窓口代表の中村が会見者として参加しました。 コロナ禍や経済低迷による不安の中、不動産投資詐欺被害は増加しています。
社会的地位のある方、高学歴の方も多く被害にあわれています。
中にはご自分を責めてしまい、相談をためらう方もいらっしゃいますが、被害を最小限に食い止めるには早めの行動が大切です。
まずは相談してみてください。
解決の糸口がきっと見つかります。