2023.08.09
離婚の際、親の名義が入っているマイホームについて
～売却、名義変更、持ち分の買取りについて～
離婚を考える際、親からの資金援助により購入した不動産の処理は頭を悩ます課題の一つとなります。
中でもマイホーム購入時に親からの資金援助により購入した場合、親の名義が入っている不動産の取り扱いについて、売却、名義変更、持ち分の買取りという3つの観点から解説します。
中でもマイホーム購入時に親からの資金援助により購入した場合、親の名義が入っている不動産の取り扱いについて、売却、名義変更、持ち分の買取りという3つの観点から解説します。
1. 売却：親の同意が必須
物件の売却は一つの解決策となる可能性がありますが、その場合親の同意が必須となります。
法的に親が物件の一部または全部を所有している場合、その物件を売却するためには親の了承が不可欠です。
もし親が売却に同意した場合、売却益は親の持ち分に応じて分配されます。親の持ち分が大きいほど、売却による利益の大部分は親に帰属するため、注意が必要です。
法的に親が物件の一部または全部を所有している場合、その物件を売却するためには親の了承が不可欠です。
もし親が売却に同意した場合、売却益は親の持ち分に応じて分配されます。親の持ち分が大きいほど、売却による利益の大部分は親に帰属するため、注意が必要です。
2. 名義変更：贈与税が発生
親から子への名義変更は、法的には贈与とみなされます。そのため、名義変更の際には贈与税が発生します。
贈与税は、物件の評価額や贈与の回数、贈与者と受贈者の関係などに基づいて計算されます。税率は10％から55％まで変動するため、名義変更を検討する際には、税務署や税理士に相談することを強く推奨します。
贈与税は、物件の評価額や贈与の回数、贈与者と受贈者の関係などに基づいて計算されます。税率は10％から55％まで変動するため、名義変更を検討する際には、税務署や税理士に相談することを強く推奨します。
3. 持ち分の買取り：親との合意が必要
親の持ち分を買い取るという選択肢もあります。この方法であれば、自分の名義だけの物件にすることができます。
しかし、親との間で金額や取引の条件について合意を形成する必要があります。加えて、買取りには自身が必要な資金を用意することが求められます。
しかし、親との間で金額や取引の条件について合意を形成する必要があります。加えて、買取りには自身が必要な資金を用意することが求められます。
親の名義が入っている不動産の取り扱いは難易度が高い課題です。上述した手段のいずれも、親との合意形成、税金の問題、そして自身の経済状況などを考慮しなければなりません。
離婚を検討している方がこれらの選択肢を通じて最善の決定をするためには、早めに専門家に相談し、具体的な対策を練ることを強く推奨します。また、親との円滑なコミュニケーションが非常に重要であり、親の理解と協力があれば、手続きがスムーズに進む可能性があります。
離婚は困難な道のりかもしれませんが、適切な知識と専門的なアドバイスを得ることで、より良い解決策を見つけることができます。
離婚を検討している方がこれらの選択肢を通じて最善の決定をするためには、早めに専門家に相談し、具体的な対策を練ることを強く推奨します。また、親との円滑なコミュニケーションが非常に重要であり、親の理解と協力があれば、手続きがスムーズに進む可能性があります。
離婚は困難な道のりかもしれませんが、適切な知識と専門的なアドバイスを得ることで、より良い解決策を見つけることができます。
