住宅ローン

2023.03.07

「離婚の際の住宅ローンに関するお悩み」
離婚の際に整理しておきたい住宅に関する情報を、具体的に3つ解説します。

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住宅ローンは、長期にわたって多額の金銭が関わってくる問題なので、離婚の際にはしっかりと話し合うことが重要です。
離婚の際に整理しておきたい住宅に関する情報を、具体的に3つ解説します。

1.不動産の名義を把握しておく

土地、建物の名義を調べるためには、法務局で不動産の登記簿謄本を取得する必要があることは知っておくと良いでしょう。
名義人全員の合意がないと売却は出来ません。もしご夫婦で共有名義となっている場合は、片方が勝手に売却することは出来ないのです。

2.不動産の価格を調べておく

離婚をするにあたって、今住んでいる住宅を売却するのか、住み続けるのかを考えることになると思います。その際、不動産の価格を知っておくことが非常に重要になるでしょう。
不動産の価格を知るためには、不動産業者に査定をしてもらう以外にも、インターネットで査定することも簡単な方法です。

3.住宅ローンの残高を調べる

この住宅ローンの残高も、不動産の価格を調べることと同様に重要です。住宅ローンの残高は、銀行から来ている償還予定表、返済予定表などによって確認できるでしょう。金融機関によっては、インターネットで確認できる場合もあります。

次に離婚後も同じ家に住み続ける場合にどのようなケースがあるのか、離婚しても今の家に住み続けたいと考えるケースも多いと思います。
実際に、住み続けるためにはどのようなケースがあるのか紹介します。

名義人が離婚後もそのまま住み続ける場合

ご主人名義でご主人がお住まいになるというパターンですね。この場合、その名義人が完全な単独名義であれば問題ないです。
が、ここで注意点として、夫が契約した住宅ローンの連帯保証人として妻が指定されている場合はいくつか注意するべきことがあります。 例えば、この場合は夫の返済が滞ってしまうと、連帯保証人の妻に請求される場合があります。そうなった場合のために事前に別の親族に返済してもらうなどの対応をしておくことが重要です。

妻が住み続けて夫がローンを支払う場合

小学校中学校の子どもを育てていたり、養育費の受け取りが難しかったりする場合はこのようなケースになることも多いです。こちらのケースは、子どもが転校する必要がない、妻が離婚した後に住む場所に困らないといったメリットがあります。
しかし、夫が住宅ローンを支払えなくなると、強制退去になってしまう場合があります。そのため、離婚の際に双方の収入状況を確認して、別居後それぞれがどのような生活になるのかしっかりと話し合いをしておくことが重要になってくるでしょう。

妻が住み続けて住宅ローンの名義も妻に変更する場合

離婚した後に妻が住み続け、住宅ローンの名義も妻に変更するケースがあります。この場合は、ローンの名義変更を銀行に認めてもらうために手続きをする必要があります。しかし、その妻に住宅ローンを完済できる能力がないと判断されると、名義変更が認められません。

3つのケースについてお話しましたが、特に妻が同じ家に住み続けるためにはいくつか注意点があります。

妻が住み続けて、夫が住宅ローンを支払う場合のケースがあるとお話しましたが、これ実際にずっと払い続けてくれるとは限りません。返済が滞ったり、そうなると物件が差し押さえられてしまうというケースもあるので、万が一のケースになった場合、それに対応するための方法も知っておく必要があります。

今回は、離婚した時のマイホームの問題、住宅ローンの問題、気をつけるべきポイントをお話しました。
もっと詳細が知りたい方、お気軽にご相談ください。